METS: Uw advocaat of adviseur bij bouwplannen 

METS is specialist op het gebied van bouwen en verbouwen. METS kan u adviseren of bijstaan ten aanzien van uw bouwplan of juist bij het voorkomen van ongewenste bouwplannen in uw omgeving. 

Bij METS kunt u ten aanzien van bouwplannen of verbouwingen onder meer terecht voor: 

• Bezwaar of beroep indien de omgevingsvergunning van uw bouwplan wordt geweigerd;
• Het procederen tegen een omgevingsvergunning/bouwplan in uw omgeving (zienswijze, bezwaar, beroep of hoger beroep);
• Het verdedigen van uw bouwplan bij de bestuursrechter indien derde belanghebbenden daartegen beroep hebben ingesteld.
• Advies en begeleiding met betrekking tot het aanvragen en verkrijgen van een omgevingsvergunning voor uw bouwplan of verbouwing;
• Advies met betrekking tot vergunningvrij bouwen. Mag uw bouwplan of bouwwerk geheel of gedeeltelijk vergunningvrij worden opgericht?
• Het indienen van een verzoek om handhaving indien in uw omgeving door derden zonder omgevingsvergunning wordt gebouwd of in strijd wordt gehandeld met een omgevingsvergunning;
• Juridische bijstand indien tegen uw bouwplan of bouwwerkzaamheden handhavend wordt opgetreden door uw gemeente.

Bezwaar of beroep tegen een geweigerde omgevingsvergunning of bouwplan in uw omgeving

Voor veel bouwwerkzaamheden heeft u een omgevingsvergunning nodig. Wanneer u een omgevingsvergunning heeft aangevraagd voor uw bouwplan en de gemeente weigert daaraan medewerking te verlenen, dan kan METS u bijstaan. Dit kan door bezwaar of beroep in te stellen tegen het besluit tot weigering van uw vergunning. Uiteindelijk oordeelt de rechter in dat geval of de gemeente terecht of onterecht de omgevingsvergunning van uw bouwplan heeft geweigerd. 

Andersom kan het zo zijn dat u juist wilt opkomen tegen een bouwplan van iemand anders in uw omgeving. In dat geval kunt u als belanghebbende bezwaar of beroep instellen tegen de omgevingsvergunning van dit bouwplan. 

METS zal u altijd adviseren of een bezwaar of beroepsprocedure tegen een geweigerde of verleende omgevingsvergunning een goede kans van slagen heeft. 

LET OP: Neem altijd tijdig contact op met METS in het geval van een verleende of geweigerde omgevingsvergunning waartegen u bezwaar of beroep wilt instellen. Er geldt namelijk maar een beperkte bezwaar- of beroepstermijn van zes weken. Zo voorkomt u dat u geen bezwaar- of beroepsmogelijkheden meer heeft tegen een verleende of geweigerde omgevingsvergunning.

Handhaving 

Indien wordt gebouwd of verbouwd en er in strijd wordt gehandeld met wet- en regelgeving dan is de gemeente in beginsel verplicht om daartegen handhavend op te treden. 

Indien zich in uw omgeving een dergelijke situatie voordoet dan kan METS namens u de gemeente verzoeken om handhavend op te treden en indien de gemeente dat weigert daartegen bezwaar maken en eventueel beroep instellen bij de rechter. 

Ook kan het voorkomen dat de gemeente uw bouwwerkzaamheden stillegt als het gevolg van een handhavingsverzoek van iemand anders of omdat de gemeente van mening is dat u in strijd handelt met uw omgevingsvergunning of andere wet- en regelgeving. Daarnaast kunt u geconfronteerd worden met het intrekken van uw omgevingsvergunning door de gemeente of met de situatie waarin de gemeente van u verlangt om een bouwwerk geheel of gedeeltelijk af te breken. Dit gaat veelal gepaard met het opleggen van een last onder dwangsom of bestuursdwang, waarvan de kosten hoog op kunnen lopen. 

METS heeft brede ervaring om u in elke fase van een handhavingsprocedure bij te staan. Meldt u zich in dat geval tijdig bij METS zodat direct actie kan worden ondernomen.  

Advies en begeleiding bij het aanvragen van een omgevingsvergunning of vergunningvrij bouwen

In veel gevallen is voor het oprichten of verbouwen van een pand of woning een omgevingsvergunning nodig. Het aanvragen en verkrijgen van een omgevingsvergunning van uw bouwplan kan complex zijn. Zo kan het voorkomen dat uw bouwplan of verbouwing afwijkt van het bestemmingsplan. Dat hoeft echter niet altijd te betekenen dat uw bouwplan niet vergunbaar is. Daarnaast heeft de wetgever bepaald dat voor bepaalde bouwwerken of bouwplannen geen omgevingsvergunning is vereist. Al met al betekent dit een complex geheel aan voorschriften.

Wilt u een omgevingsvergunning aanvragen voor uw bouwplan? In dat geval kan METS u begeleiden bij het opstellen en indienen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning of de ruimtelijke onderbouwing daarvan. Ook kan METS dienen als sparringpartner voor uw architect om te weten wat planologisch wel en niet kan bij het ontwerpen van uw droomhuis of bijgebouw. Zo komt u niet voor verassingen of voldongen feiten te staan indien u uw aanvraag indient bij uw gemeente. 

Het is van belang om in een vroegtijdig stadium te overleggen met uw gemeente om te weten of uw plannen vergunbaar zijn. Dit voorkomt onnodige vertraging in het verkrijgen van uw vergunning. METS kent de weg bij gemeenten en gaat graag samen met u het gesprek aan bij uw gemeente.